Abogados inmobiliarios en Sevilla
Seguridad jurídica y fiscal en cada operación sobre un inmueble.
Asesoramos compraventas, arrendamientos, desarrollos y comunidades de propietarios, con revisión previa de titularidad, cargas, urbanismo y fiscalidad antes de que firmes.
Compraventa de inmuebles
Compra o vende con la seguridad de saber exactamente qué firmas.
Contrato de arras (art. 1454 del Código Civil), escritura pública, inscripción en el Registro de la Propiedad y garantías de saneamiento por evicción y vicios ocultos (arts. 1474 y 1484), con el coste fiscal calculado antes de firmar.
Due diligence inmobiliaria
Revisamos todo el historial legal del inmueble antes de que pagues.
Revisión de titularidad y cargas mediante nota simple y certificación registral, situación urbanística, arrendatarios y ocupantes, cédula de habitabilidad y certificado energético, deudas con la comunidad y litigios pendientes.
Arrendamientos urbanos
Alquila con un contrato sólido y, si hay impagos, recupera tu vivienda.
Contratos de vivienda y de uso distinto del de vivienda conforme a la LAU (duración, prórrogas, fianza y actualización de renta), reclamación de rentas y desahucio por falta de pago o expiración del plazo (art. 250.1.1.º LEC).
Alquiler de uso turístico
Te ayudamos a tener todos los permisos para alquilar como vivienda turística.
Declaración responsable e inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024) y acuerdo de la comunidad (art. 17.12 LPH). El registro único estatal fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026), por lo que rige el registro autonómico.
División y segregación de fincas
Dividimos una finca en varias parcelas o viviendas, con todos los permisos.
Licencia de parcelación o declaración de innecesariedad (Ley 7/2021, LISTA), escritura de segregación y su inscripción, con análisis de la indivisibilidad y de la normativa urbanística y agraria aplicable.
Obra nueva y división horizontal
Inscribimos legalmente un edificio nuevo y repartimos sus viviendas en propiedad horizontal.
Declaración de obra nueva con licencia y seguro decenal (art. 28 del texto refundido de la Ley de Suelo y art. 19 LOE), título constitutivo y estatutos de la propiedad horizontal (art. 5 LPH) y su inscripción registral.
Comunidades de propietarios
Defendemos tus derechos en tu comunidad de vecinos.
Impugnación de acuerdos (art. 18 LPH: tres meses, o un año si son contrarios a la ley o a los estatutos), reclamación de cuotas por el proceso monitorio (art. 21), mayorías y obras (arts. 10 y 17).
Fiscalidad inmobiliaria
Calculamos los impuestos de cada operación antes de que firmes.
Tributación de cada operación: IVA o ITP (incompatibles entre sí, art. 7.5 LITPAJD), AJD, ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF o el IRNR, imputación de rentas inmobiliarias y plusvalía municipal.
Servicios generales
- Estudio de titularidad, cargas y situación urbanística previo a la compra
- Redacción y negociación de contratos de arras, compraventa y opción de compra
- Coordinación con notarías, registros y Administraciones
- Contratos de arrendamiento de vivienda, de uso distinto y de temporada
- Reclamación de rentas impagadas y procedimientos de desahucio
- Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y cumplimiento de la normativa autonómica y municipal
- Segregaciones, agrupaciones y declaraciones de obra nueva
- Constitución de la propiedad horizontal y redacción de estatutos
- Impugnación de acuerdos y reclamación de cuotas de comunidad
- Autoliquidación de ITP, AJD, IVA y plusvalía municipal
- Asesoramiento fiscal de la adquisición, explotación y transmisión del inmueble
¿Cuándo acudir a nosotros?
- Vas a comprar, vender o heredar un inmueble y quieres conocer sus riesgos y su coste fiscal
- Quieres alquilar con un contrato sólido o has sufrido un impago
- Vas a destinar una vivienda a uso turístico y necesitas cumplir con el registro y con la comunidad
- Quieres dividir, segregar o agrupar una finca
- Tu comunidad de propietarios ha adoptado un acuerdo que te perjudica
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
Depende de la operación: en la primera transmisión de una vivienda nueva tributan IVA y AJD, y en una de segunda mano, ITP, salvo excepciones. IVA e ITP son incompatibles entre sí (art. 7.5 LITPAJD). Lo calculamos para tu operación.
¿Puedo destinar mi vivienda a uso turístico en un edificio en propiedad horizontal?
Hace falta el acuerdo de la comunidad con el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios (art. 17.12 LPH, tras la Ley Orgánica 1/2025), además de la declaración responsable en el Registro de Turismo de Andalucía. El registro único estatal fue anulado por el Tribunal Supremo en 2026 (STS 620/2026).
¿Cuánto tiempo tengo para impugnar un acuerdo de la comunidad?
Tres meses desde que se adopta el acuerdo, o un año si es contrario a la ley o a los estatutos (art. 18 LPH). Además, hay que estar al corriente de pago de las deudas con la comunidad o consignarlas judicialmente.
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