El Supremo anula el registro único de alquileres turísticos y de temporada: qué cambia para los propietarios

Qué ha resuelto el Tribunal Supremo

Desde el 1 de julio de 2025, quienes ofrecían una vivienda en alquiler turístico o de temporada debían obtener un número de registro único estatal. En su sentencia 620/2026, de mayo de este año, la Sala Tercera del Tribunal Supremo estimó parcialmente el recurso de la Generalitat Valenciana y anuló los preceptos del Real Decreto 1312/2024 que regulaban ese procedimiento y la obligación de inscribirse en el Registro de la Propiedad.

El motivo es competencial: el Tribunal concluye que el Estado carece de competencia para crear ese registro, que se solapaba con los registros que ya gestionan las comunidades autónomas. El fallo se publicó en el BOE el 8 de junio de 2026.

Qué se mantiene

• La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y las obligaciones de transmisión de datos de las plataformas en línea no se anulan.
• Los registros y licencias autonómicos siguen plenamente vigentes. En Andalucía, la vivienda de uso turístico se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía mediante declaración responsable.
• El régimen de las comunidades de propietarios no cambia: para explotar una vivienda turística en un edificio en propiedad horizontal se necesita el acuerdo de las tres quintas partes (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal) y hay que respetar los estatutos.

Qué cambia para el propietario

Desaparece el procedimiento estatal: ya no hay que obtener el número de registro único ni, con él, presentar el modelo anual informativo que se apoyaba en el artículo 10.4 del Real Decreto, que también ha quedado anulado. Lo que pidan las plataformas a partir de ahora dependerá de la normativa autonómica y de sus propias condiciones.

Qué conviene hacer ahora

1. Comprueba que tu vivienda está inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía y que tu declaración responsable está en regla.
2. Revisa los estatutos y los acuerdos de tu comunidad sobre uso turístico.
3. Conserva la documentación: justificantes de tasas, resoluciones de retirada de anuncios y comunicaciones con plataformas.
4. Revisa tu fiscalidad: la anulación del registro no cambia las obligaciones tributarias del alquiler.
5. Consúltanos antes de reclamar, para valorar si merece la pena y en qué plazo.

En resumen

La sentencia simplifica el trámite, pero no elimina los requisitos de fondo: la licencia o registro autonómico, la comunidad de propietarios y la fiscalidad siguen siendo los puntos que más problemas generan. Si tienes dudas sobre tu vivienda turística o quieres valorar una reclamación, podemos analizarlo contigo.

Fuentes: Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026; Real Decreto 1312/2024; Ley de Propiedad Horizontal; análisis jurídicos y prensa especializada consultados el 19 de octubre de 2026. Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico individualizado.